Suuri osa ihmisistä ostaa tai myy asunnon elämänsä aikana. Euromääräisesti kysymyksessä on tällöin tavallisesti elämän suurin kauppa, jota harkittaessa ja tehtäessä on syytä toimia korostetun huolellisesti.
Asuntokaupassa ostajan omistukseen ei kiinteistökaupasta poiketen tosiasiallisesti siirry rakennusta tai sen osaa, vaan kaupan kohteena ovat asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan tiettyä asuntoa mainitussa yhtiössä. Asuntokauppaa edeltää tavallisesti tarjous- ja esisopimusvaihe. Jo tässä vaiheessa on viisasta kääntyä asiantuntijan puoleen, sillä kaupan peruuntumisesta esisopimuksen solmimisen jälkeen seuraa peruuntumisen aiheuttaneelle osapuolelle joko esisopimusvaiheessa tavallisesti maksettavan käsirahan menettäminen tai velvollisuus suorittaa vastapuolelle hyvitystä.
Mikäli kaupanteon jälkeen käy ilmi, että asunto ei vastaa sovittua, on asunnossa virhe. Virhe asunnossa voi olla myös esimerkiksi siitä syystä, että uuden asunnon ominaisuuksista aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle tai käytetty asunto on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi, kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää. Ostaja ei kuitenkaan saa virheenä vedota seikkaan, josta hän on ollut tietoinen tai josta hän olisi saanut tiedon asunnon tarkastamalla. Ostaja ei myöskään lähtökohtaisesti saa vedota virheenä sellaiseen seikkaan, josta hän ei ole ilmoittanut myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän itse virheen havaitsi tai hänen olisi pitänyt se havaita.
Ostajalla on virheen perusteella uuden asunnon kaupassa oikeus vaatia, että virhe korjataan myyjän lukuun. Mikäli korjaaminen ei ole mahdollista, voi ostaja vaatia hinnanalennusta tai jopa tehdyn kaupan purkua, mikäli virhe on ollut olennainen. Ostajalla on myös oikeus saada korvaus hänelle aiheutuneesta vahingosta. Myös käytetyn asunnon kaupassa ostajalla on asunnon virheen vuoksi oikeus saada hinnanalennusta tai jopa purkaa kauppa, mikäli virheestä aiheutuu hänelle olennaista haittaa eikä muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Ostajalla on lisäksi oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän on virheen vuoksi kärsinyt, ellei myyjä osoita virheen johtuneen ostajan itsensä huolimattomuudesta.
Hoidamme kaikki asuntokauppaan liittyvät asiat ja avustamme Teitä niin asuntokauppaa suunniteltaessa ja solmittaessa kuin sen mahdollisten jälkiseuraamusten selvittämisessäkin. Meillä on pitkä kokemus asuntokauppariitojen sekä myös riitaisten asunto-osakeyhtiöasioiden hoitamisesta tuomioistuimissa ja annamme mielellämme ammattitaitomme asumiseen liittyvissä asioissa käyttöönne. Asumiseen liittyvissä asioissa meidät tavoittaa puhelimitse numerosta 0400-962227 tai suoraan sähköpostitse risto.villa@villalaw.fi.